Leitfaden für Immobilienunternehmen zum Kauf eines Aufzugs: 9 Dos and Don'ts

Wenn Gebäude wachsen, müssen sich Immobilienunternehmen mit der Frage befassen: Wie wählt man den richtigen Aufzug aus? Der richtige und hochwertige Aufzug kann eine großartige Möglichkeit sein, den Wert und das Benutzererlebnis einer Immobilie zu steigern. Wie sollten Sie als Immobilienunternehmen einen Aufzugshersteller und -lieferanten auswählen? Bitte lesen Sie diesen Leitfaden, wir geben Ihnen 9 wichtige Tipps.

Überlegungen zum Kauf von Aufzügen

1.Bestimmung des Aufzugstyps

Zu Beginn des Planungszeitraums des Gebäudes sollte die Nutzung des Gebäudes klar definiert werden, da die Art des verwendeten Aufzugs in Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen wie Hotels, Bürogebäuden, Krankenhäusern, Wohnhäusern oder Industrie- und Bergbauunternehmen oft sehr unterschiedlich ist , und sobald es bestimmt ist, ist es sehr mühsam, es erneut zu ändern. Nachdem die Nutzung des Gebäudes bestimmt wurde, wird eine Passagierflussanalyse entsprechend der Gebäudefläche, der Etage (Höhe), dem Zu- und Abfluss von Personen und der Position des Aufzugs im Gebäude durchgeführt, um die Geschwindigkeit zu bestimmen der Aufzug (die Mindestgeschwindigkeit sollte den Anforderungen einer Notlandung zur Brandbekämpfung entsprechen), die Tragfähigkeit (die Last in der Aufzugskabine, wenn diese voll beladen ist), die Anzahl der erforderlichen Aufzugseinheiten, die Art des Maschinenraums (große Maschine). Raum, kleiner Maschinenraum, kein Maschinenraum) und die Art der Traktionsmaschine (herkömmliche Wirbelturbine und neue Permanentmagnet-Synchronmaschine). 2.

2.Beschaffungszeit

Es empfiehlt sich, direkt nach der Planfeststellung mit der Beschaffung zu beginnen. Nachdem der Aufzugstyp, die Geschwindigkeit, die Tragfähigkeit, die Anzahl der Einheiten, die Anzahl der Haltestellen, die Gesamtfahrhöhe usw. festgelegt wurden, kann die Abteilung für Architekturdesign mit der Gestaltung der Pläne und für den Teil des Aufzugsbaus (hauptsächlich) beauftragt werden Aufzugsschacht) stellt die Konstruktionsabteilung in der Regel gleichartige Standard-Zeichnungen für den Tiefbau von professionellen Aufzugsherstellern zur Verfügung und kombiniert diese mit unterschiedlichen Strukturen von Aufzugsschächten von Gebäuden, wie z. B. Ziegelkonstruktion, Betonkonstruktion, Ziegel- und Betonkonstruktion oder Stahlkonstruktion usw . Zeichnungen des Aufzugsbaus. Diese Art der Dimensionsberücksichtigung ist weit verbreitet und kann den Anforderungen allgemeiner Hersteller gerecht werden. Allerdings gibt es immer noch Unterschiede in den konstruktiven Abmessungen der Schacht-, Maschinenraum- und Grubenanforderungen verschiedener Aufzugshersteller. Wenn die Hersteller im Voraus festgelegt werden und der Entwurf gemäß den Zeichnungen der ausgewählten Hersteller ausgeführt wird, kann dies die Platzverschwendung reduzieren und auch die Probleme zukünftiger Bauarbeiten verringern. Wenn der Schacht groß ist, ist er eine Platzverschwendung; Wenn die Welle klein ist, können einige Hersteller sie einfach nicht erfüllen und müssen sie nach Nicht-Standard produzieren, was die Kosten erheblich erhöht.

3.Wählen Sie den richtigen Aufzugshersteller

Da sind viele Aufzugsunternehmen auf der Welt, und es gibt viele Aufzugshersteller in China. Auch Aufzüge sind jeden Cent wert. Wählen Sie entsprechend Ihrem eigenen Budget und Ihrer Projektpositionierung grundsätzlich die gleiche Qualität der Einheiten aus, die Sie bieten möchten. Sie können auch eine große Fläche auswählen und schließlich anhand des Grads der Differenz die Note bestimmen. Aufzüge haben auch Händler und Agenten, der Preis wird hoch sein, aber die Stärke des Starken kann voranschreiten. Wählen Sie normalerweise den Hersteller, damit die Qualität garantiert ist, der Service die Wurzel finden kann, aber die Zahlungsbedingungen anspruchsvoller sind. In der Industrie ist es üblich, vor dem Versand eine Vorauszahlung, vollständige Zahlung oder Basiszahlung zu verlangen. Für die Aufzugsfabrik sollten eine Geschäftslizenz, eine Aufzugsproduktionslizenz, eine Unternehmensqualifikation der Bauabteilung, ein Installationssicherheitsgenehmigungszertifikat und andere unterstützende Dokumente erforderlich sein.

4. Auswahl der Aufzugsfunktion und Anpassung der Dekorationsfunktion

Jede Aufzugsfabrik verfügt über eine Aufzugsfunktionstabelle, und das Einkaufspersonal sollte deren Funktion verstehen. Einige Funktionen sind obligatorisch und können daher nicht außer Acht gelassen werden. Einige Funktionen sind für den Aufzug notwendig und stehen ohne Auswahl zur Verfügung. Einige Funktionen sind Hilfsfunktionen, nicht notwendig und können optional sein. Wählen Sie die Funktion entsprechend der Projektpositionierung aus. Je mehr Funktionen, desto höher der Preis, was in der Tat nicht unbedingt praktikabel ist. Insbesondere für die Funktion des barrierefreien Aufzugs, bei Wohnprojekten gibt es keine zwingenden Anforderungen an die Abschlussabnahme, die übliche Praxis ist nicht zu berücksichtigen, für den Tragenaufzug gelten in den Konstruktionsvorgaben zwingende Anforderungen. Bei öffentlichen Bauvorhaben ist von einer vollständigen Barrierefreiheit auszugehen. Aufzugsknopfanordnung, um die Bequemlichkeit zu berücksichtigen, schön, aber auch die Chinesen und Ausländer berücksichtigen einige Zahlen der Empfindlichkeit, 13, 14 usw. mehr Buchstaben stattdessen. Bei der Angebotsabgabe muss der Aufzugshersteller Angebote für verschiedene Optionen als Referenz für die endgültige Angebotsauswahl machen.

5.Bestimmung des Aufzugspreises

Alle Preise für Aufzugsprojekte sollten Folgendes umfassen: alle Ausrüstungspreise, Transportkosten, Tarife (in die Leiter), Versicherungen, Installationsgebühren, Inbetriebnahmegebühren und die Verpflichtung des Herstellers gegenüber dem Eigentümer für Vorverkäufe, Kundendienstgarantien und andere damit verbundene Kosten. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass in der Bauabteilung des Herstellers ein qualifizierter Aufzug installiert und vom Grundstückseigentümer abgenommen wurde und einige verspätete Kosten vom Eigentümer zu tragen sind, z. B. Aufzugsregistrierungsgebühren, Installations- und Abnahmeprüfungsgebühr. Inspektionsgebühr für Feuerlöschausrüstung (Ausrüstung), jährliche Inspektionsgebühr für Aufzüge usw. Die oben genannten Kosten-, Angebots- und Nachfrageseiten sollten so weit wie möglich im Vertrag umgesetzt werden. Eine schriftliche Klärung der Verantwortlichkeiten beider Seiten ist der beste Weg um Streitigkeiten zu vermeiden. Bei der Ausschreibung muss der Aufzugshersteller den Preis für Verschleißteile und Wartungskosten angeben, in diesem Bereich geht es um die künftige Verwendung von Betriebskosten, die Immobiliengesellschaft ist eher besorgt.

6. Lieferzeit

Eigentümer für ihren eigenen Baufortschritt können die Produktion von Aufzugsherstellern bitten, den Liefertermin anzugeben. Jetzt beträgt die allgemeine Lieferfrist des Herstellers zweieinhalb bis vier Monate, und die allgemeine Gebäudeaufzugsausrüstung im Gebäude ist am besten Das Gebäude wurde überdacht, der Außenkran muss vor dem entsprechenden Datum entfernt werden. Wenn die Waren vorher eintreffen, kommt es zwangsläufig zu Lager- und Lagerungsproblemen, und danach entstehen sekundäre Hebe-, Handhabungs- und andere Kosten. Normalerweise verfügt die Aufzugsfabrik über eine bestimmte freie Lagerzeit. Wird diese Zeit nicht versendet, erhebt die Fabrik eine bestimmte Gebühr.

7.Montage und Bauübergabe

Die Schnittstellen der Aufzugsinstallations- und Generalunternehmerbaueinheiten (Hochbau und Installation), der Feuerlöscheinheiten und der schwachen elektrischen Einheiten sind eng miteinander verbunden. Die Schnittstellen untereinander sollten klar vereinbart werden und der Bauprozess muss eine gute Übergabe ermöglichen.

8.Installation des Aufzugs

Ein guter Aufzug kontrolliert die folgenden drei Hauptglieder (auch als 3 Stufen bezeichnet): Erstens die Qualität des Aufzugsausrüstungsprodukts, was vom Aufzugshersteller eine Qualitätssicherung seiner Produkte verlangt; Da der Aufzug zu den Spezialgeräten gehört, wird es mit dem Produktionszertifikat des Unternehmens in der Regel keine großen Probleme mit der Produktionsqualität geben, nur Haltbarkeit und Stabilität müssen unterschiedlich sein. Zweitens sollten wir auf die Ebene des Installations- und Inbetriebnahmeprozesses achten, die Installationsqualität ist sehr wichtig, jedes Installationsteam der Aufzugsfabrik ist im Grunde seine eigene oder langfristige Zusammenarbeit, es gibt auch Bewertungen, die Inbetriebnahme wird im Allgemeinen von der Aufzugsfabrik arrangiert verantwortlich für eine engagierte Person. Drittens, Kundendienst, da jetzt ein professionelles Wartungsteam für den verkauften Aufzug verantwortlich ist, wird die Aufzugsfabrik einen Wartungsvertrag mit der Immobiliengesellschaft unterzeichnen, der die Kontinuität der Arbeit der Aufzugsfabrik gewährleistet. Das Wartungsmanagement ist angemessen und zeitnah, um die Qualität der Nutzung des Aufzugs sicherzustellen. Daher hat der Staat bereits Anfang der 1990er Jahre ein rothaariges Dokument des Bauministeriums herausgegeben, in dem klar festgelegt ist, dass die Aufzugsprodukte vom Hersteller, also dem Aufzugshersteller, den „One-Stop“-Servicemodus übernehmen verantwortlich für die Garantie, Installation und Inbetriebnahme sowie Wartung der selbst hergestellten Aufzugsausrüstung.

9.Abnahme von Aufzügen

Der Aufzug ist eine Spezialausrüstung. Das Staatliche Technische Aufsichtsbüro verfügt über Abnahmeverfahren, ist aber in der Regel für die Sicherheit verantwortlich, und die Abnahme ist ebenfalls ein Kinderspiel. Daher sollten Eigentümer und Aufsichtseinheiten das Auspacken und die Abnahme, die Prozessüberwachung, die verdeckte Abnahme, die Funktionsabnahme usw. strikt durchführen. Stellen Sie sicher, dass Sie Stück für Stück gemäß den Aufzugsabnahmestandards und den im Vertrag festgelegten Funktionen einen Aufzug annehmen Aufzugsakzeptanz.

Wichtige Tipps zur Aufzugsauswahl

1.Anzahl der Aufzüge

Die Auswahl der Aufzugsmenge hängt hauptsächlich von der Schätzung des Passagierflusses ab, und die genaue Analyse des Passagierflusses in verschiedenen Gebäuden erfordert viele statistische Informationen, die derzeit nicht verfügbar sind. Verschiedene Designer neigen dazu, Schätzungen auf der Grundlage ihrer eigenen Erfahrung vorzunehmen.

Wohnen: 70 Haushalte/Etage für Turmwohnungen, 100 Haushalte/Etage für Plattenwohnhäuser, drei Aufzüge sind für mehr als 20 Stockwerke geeignet

Hotel: Die Anzahl der Personenaufzüge beträgt 100 Zimmer/Satz; Die Anzahl der Serviceaufzüge beträgt 1/3 der Anzahl der Personenaufzüge

Bürogebäude: je nach Baufläche 5000 m2/Satz oder je nach Anzahl der Büroangestellten 250 Personen/Satz.

2.Wahl der Geschwindigkeit

Eine Erhöhung der Geschwindigkeit des Aufzugs kann die durchschnittliche Fahrzeit verkürzen und den Servicegrad des Aufzugs verbessern, der von dem vom Gebäude geforderten Servicegrad und der Höhe des Gebäudes selbst abhängt. Durch die Erhöhung der Geschwindigkeit können die Kosten des Aufzugs erheblich steigen. Bei Wohngebäuden wird im Allgemeinen nur eine Aufzugsgeschwindigkeit von 1 m/s für mehrstöckige Wohngebäude in Betracht gezogen, 1,5 m/s für Türme oder Platten mit 10 bis 16 Stockwerken und 2 m/s für 16 bis 22 Stockwerke. Bei Bürogebäuden werden Aufzüge mit einer Geschwindigkeit von etwa 2 m/s für Gebäude mit 20 bis 25 Stockwerken in Betracht gezogen, und die Aufzugsgeschwindigkeiten von 25 bis 50 Stockwerken können für jede weitere Höhe von 5 bis 6 Stockwerken um 0,5 m/s erhöht werden.

3. Auswahl der Tragfähigkeit

Überlastung ist durch den Aufzug verboten, und die Tragfähigkeit des Aufzugs ist das Hauptgewicht, das vom Aufzug transportiert wird, und die Auswahl dieses Parameters schränkt direkt die Betriebskapazität des Aufzugs ein. Bei Hochhäusern und Wohnungen ist eine Personenanzahl von mehr als 13 Personen angemessen; bei Bürogebäuden ist eine Belegung mit mehr als 18 Personen angemessen; Für große Einkaufszentren ist es angemessen, mehr als 21 Personen aufzunehmen.

4. Wichtige Parameter sollten markiert werden

In den Ausschreibungsunterlagen für die Aufzugsbeschaffung sollten zusätzlich zu den oben genannten Hauptparametern auch die folgenden Parameter angegeben werden: zivile Bauanforderungen des Aufzugs, wie Grundriss, Lage des Maschinenraums, Größe der Hallentür, Kabinendekoration usw. ; die Nutzung des Aufzugs sollte ebenfalls spezifiziert werden, einschließlich Halteebene, Fahrweg, Serviceetage usw.; Nennparameter des Aufzugs, wie Nenngeschwindigkeit, Last, Betriebssystem, Steuerungssystem, Nivelliergenauigkeit usw.; Leistungsanforderungen des Aufzugs, Beleuchtungsanforderungen, Kommunikationsanforderungen usw.

5.Strenge Anforderungen für die Installation

Die Qualität des Installationsprojekts bestimmt direkt, ob der Aufzug normal funktionieren kann. Ein Aufzug mit guter Fertigungsqualität kann nicht normal funktionieren, wenn die Installationsqualität nicht gut ist, während eine gute Installationsqualität oft bestimmte Mängel bei der Herstellung von Aufzügen ausgleichen oder verbessern kann.

In allen Ländern gibt es Spezifikationen für die Installation von Aufzügen. Wenn das Gebäudegeschoss in den 10 Stockwerken unterhalb des kleinen Aufzugsinstallationsprojekts erfordert, dass Unternehmen mit 3 bis 4 qualifizierten technischen Arbeitskräften ausgestattet sein müssen, sollten sie mit Hilfskräften wie Startern ausgestattet sein. Schweißer, Monteure und Fliesenleger, darunter zwei Elektriker oberhalb der Mittelstufe als Verantwortliche. Die Aufzugskabine und die Tür sind das Gesicht des gesamten Aufzugs. Diese Dekorationsstandards sind in den Ausschreibungsunterlagen klar zum Ausdruck gebracht, um Tauziehen zu vermeiden. Die allgemeine Aufzugskabinendekoration für Haarlinien-Edelstahl kann ohne übermäßiges Streben nach Kabinendekoration zu unnötigen Ausgaben führen. Da sich die meisten Aufzugshersteller außerdem direkt am Bau beteiligen müssen, ist es erforderlich, bei der Vertragsunterzeichnung die Zahlungsweise verschiedener Installationsdetails zu klären, wie z. B. die Stromgebühr für die Inbetriebnahme des Baus und die Gebühr für die Gerüstmontage des Schachts usw.

Abschluss

Für Immobilienunternehmen ist die Auswahl eines geeigneten Aufzugsunternehmens sehr wichtig. Als notwendiger Bestandteil eines Hochhauses müssen Aufzüge viele wichtige Faktoren berücksichtigen. Wir hoffen, dass dieser Leitfaden Ihnen helfen kann. Schauen Sie sich gerne unsere Produkte an oder kontaktieren Sie uns unter